1、叠拼别墅又分为上层叠拼以及下层叠拼，对于于上层以及下层的叠拼别墅优缺陷，各有不同，在结合自己的需求时，可综合斟酌，终究抉择是选上叠仍是下叠。

(资料图片)

2、上层叠拼1般有阁楼以及露台（也可当成院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。

3、缺陷是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除了非两层当成1层，这样感觉又过高了六米不调和），没有别墅的感觉以及复式楼差不多。

4、而下叠感觉以及普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（四米摆布）。

5、缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话1楼阳光不太好。

6、总体归纳起来，叠加式别墅有下列几个特色：第一． 低层：大部份叠加式别墅是4至5层。

7、因为层高受限，一般为两套别墅 住宅上下叠加；第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在 一 摆布。

8、这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低；第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150平方米以上，大多数在 200平方米至 300平方米。

9、1梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到1片野开阔的空中庭院。

10、第四．拥有别墅的所有要素：下单元住户具有小花园，上单元住户具有面积较大 的露台；优良的不可替换的自然环境；每一户有入户花园或者阳台花园；架空层防止 了湿润以及视线不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。

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